◆金利の種類って?◆
毎月の返済額は、借入金額と期間と金利で決まります。借入金額と期間にも
よりますが、実は「金利」も重要です。金利の種別は「変動金利」、「固定金利」
「固定期間選択型」の3種類あります。最近は、低金利なので、変動金利を選択
される方が多いようです。
〇金利計算の方法は、「元’利’均等」と「元’金’均等」の2種類がありますが、住宅
ローンの場合はほとんどが「元利均等」です。
【変動金利型】
半年毎に金利が見直しされます。毎月の返済額は同じでも、その内訳である
元金と利息の比率が変更されます。また、5年毎に毎月の返済額が変わります。
「5年ルール」と「125%ルール」が適用されます。
⇒「5年ルール」と「125%ルール」とは?⇒こちら!
<メリット>・金利が低い。
・低金利時代が長く続けば、返済額が少なくてすむ。
<デメリット>・金利上昇の際には、元金の返済が進まない。
・未払利息まで発生するリスクがある。
【例】金利の種別による当初返済額の比較(三菱東京UFJ銀行のH21年10月1日現在)
〇借入額2,500万、返済期間35年、ボーナス払いなしの場合
*保証料は一括前払いとする。
【変動金利型】 89,039円(金利2.475%)
【固定金利型】100,732円(金利3.320% フラット35[保証型] )
【固定期間選択型】
97,613円(金利3.100% 特約期間2年)
100,446円(金利3.300% 特約期間3年)
104,776円(金利3.600% 特約期間5年)
112,198円(金利4.100% 特約期間10年)
◇「借入返済額」無料シュミレーションは⇒こちら!(日本銀行情報サービス局「知るぽと」)
ご相談はこちら!⇒【ご来所無料相談】
電話、FAXによるお問合わせ⇒TEL075-495-3464 FAX075-495-7833