不動産を相続したら【賃料を請求された？！】

◆家族の間で争いもないのに、名義変更って必要なの？◆
不動産を相続した場合には、たとえ家族間で争いがなくても
名義変更の手続き（登記の名義を変更）が必要です。

なんで？⇒よく、登記をせずに放置される方がありますが、次の相続が
　　　　　　　起こった場合、前代の方の相続手続きが完了していないため
　　　　　　　相続の権利を主張できる子孫が現れ、問題が複雑化する
　　　　　　　こともあるからです。

たとえば！⇒相続人の一人であるAさんは、Aさんの甥から賃料の請求を
　　　　　　　　受けました。Aさんが住んでいる家は、Aさんが親から相続
　　　　　　　したものです。でも、当時はAさんの妹と争いもなかったので
　　　　　　　　何の相続手続きもしませんでした。
　　　　　　　　甥は、Aさんの妹の子供です。最近リストラにあいました。
　　　　　　　　生活費を得るため、Aさんの妹の死亡後に相続権がある
　　　　　　　　として、持分に応じた賃料を主張してきたのです。

なんで？？⇒Aさんの妹さんには法定相続分がありますから、その妹さん
　　　　　　　　の法定相続分をさらに相続したとして、甥が主張しているの
　　　　　　　　です。相続手続きが済んでいないため、例え、その妹さんの
　　　　　　　　生前にAさんとの間で口頭でAさんが親の住居を受け継ぐと
　　　　　　　　約束していても、法的な相続手続きをしていないため、甥に
　　　　　　　　対してAさんは対抗力がありません。

だから！⇒相続手続きって大事なんです。
　　　　　　売却や賃貸する場合にも、手続きが完了していないと取引の相手方に
　　　　　　　信用されません。

そこで！⇒名義変更に必要な戸籍の収集・相続関係図の作成・遺産分割協議書
　　　　　　　の作成、売却または賃貸など当事務所でお手伝いします！
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