◆繰上げ返済で利息軽減効果が！◆
老後に負担を残さないため、住宅ローンはできれば６０歳までに完済していたい
ところです。また、将来の教育費用や介護費用の負担に備えて、手元に経済的な
余裕ができたときに「繰上げ返済」しておくのも有効です。繰上げ返済した金額は
住宅ローン残高の「元本に充当」されるので、その分の利息が軽減される効果が
あります。
　◇借入時にローン保証料を一括払いされている場合には、繰上げ返済の都度、
　　 保証料が見直され、繰上げ返済で過払い分となった保証料の一部が返金
　　 されるメリットもあります。

【返済「期間」軽減型】
　　　　繰上げ返済した後に、毎月の返済額は変わらずに返済期間を短縮する
　　　　種類です。利息の軽減効果が高い方法です。 

【返済「額」軽減型】
　　　　繰上げ返済した後に、毎月の返済額が少なくなる種類です。返済期間は
　　　　変わらないので、利息軽減効果は「期間」短縮型に比べ低いです。

【例】借入額１，０００万、金利３％、３５年返済（ボーナス返済なし）とし、
      借り入れてから、３年後に「１００万円」を繰上げ返済した場合

　　　〇返済「額」軽減型⇒毎月の返済約４，０００円ダウン
　　　　　　　　　　　　　　　　完済までの利息軽減額　約56万円

　　　〇返済「期間」短縮型⇒毎月の返済は変わらず
　　　　　　　　　　　　　　　　　 返済期間が６２ケ月（約５年）短縮
　　　　　　　　　　　　　　　　 　完済までの利息軽減額 約141万円

　　◇繰上げ返済では、金融機関に一定の手数料が必要です。
　　　手数料は、各金融機関により様々です。（3,000円位〜25,000円くらい。
　　　繰上げ返済する金額にもよります。）

　　◇やみくもに繰上げ返済に走らずに、万一の急な出費が起こった場合に備える
　　　 ことも大切です。一般的な目安として、少なくとも半年分くらいの生活費は確保
　　 　した上で、繰上げ返済を検討される方がいいと思います。

　　◇「繰上げ返済」無料シュミレーションは⇒こちら！（日本銀行情報サービス局「知るぽと」）

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