◆住宅にかかる税金って固定資産税だけじゃないの？◆
　 税金には大きく分けて国税・地方税があります。地方税はさらに都道府県と
　 市町村に分かれます。不動産取得税は都道府県の税金で、住宅購入時に
　 一回だけ課税されます。引っ越しも終わり、ホッとした頃にやって来ます。
   固定資産税は市町村の税金で、市街化区域内では都市計画税も課税され
　 ます。これも含めて、固定資産税と呼ぶことが多いです。固定資産税は毎年
　 課税されます。
　　◇マンションの場合は、毎月の管理費や修繕積立金も必要になります。

　【不動産取得税】　不動産の価額（評価額）×１／２×３／１００
　　　　　　　　　　　　 ◇１／２と３／１００は時限立法の特例です。
                         （注）特例は、変更されることがあります。
　　　　　　　　　　　　　　本来の税率は４／１００です。
　　　　　　　　　　　　 ◇評価額は、固定資産税評価額です。
　【固定資産税】　不動産の価額（評価額）×１．４／１００
　　　　　　　　　　　　◇市街化区域では、都市計画税分０．３／１００が加算されます。

　でも！⇒どちらの税金も住宅には軽減・減額の措置があります！

　ところが！⇒固定資産税は軽減・減額に該当していれば、市町村の方で軽減・減額
　　　　　　　　 して課税してきます。
　　　　　　　　 ◇新築住宅の場合、家屋については３年間は本来の税額から半額に
　　　　　　　　　　なっています。４年目からは税金が倍になるのでご注意を。。。

　でも！⇒不動産取得税は、特例を受ける旨の申告をしなければ軽減・減額して
　　　　　　くれませんので、忘れずに申告を。。。
　　　　　　　◇（例）新築住宅（５０㎡以上２４０㎡以下）評価額１，５００万
　　　　　　　　　　　 土地（新築住宅の敷地）評価額２，６００万
　　　　　　　　　　　→本来の税額８４万円→軽減後の税額９万円！　　　　　　　　  　

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